二手房买方不按约定付款

在二手房交易中，若买方不按约定付款，卖方确实有权考虑单方面解除合同。根据《民法典》的相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同。这意味着，在买方迟延付款且经卖方催告后仍未履行的情况下，卖方可以依据法律规定单方面解除合同。但实际操作中，建议卖方先尝试与买方协商，协商不成再考虑法律途径。
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面对买方不按约定付款的情况，卖方可根据具体情况操作：首先，尝试与买方沟通，了解原因并寻求解决方案；其次，若沟通无果，可书面催告买方在一定期限内付款；最后，若买方在催告期限内仍未履行，卖方可选择提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。
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从法律角度，卖方可通过以下方式保障权益：一是保留购房合同及相关证据，以便在纠纷中证明买方违约；二是在买方迟延付款时，及时书面催告并保留催告证据；三是若协商不成，及时向法院提起诉讼，要求买方继续履行合同、赔偿损失或解除合同并退还已付房款及利息。